Conseil indépendant · SCPI de rendement
L'immobilier sans
ses contraintes.
Une sélection rigoureuse parmi 232 SCPI. Un accompagnement patrimonial sur-mesure en trois entretiens. Pour les investisseurs à partir de 30 000 €.
analysées
sélectionnées
minimum
dédiés
Notre positionnement
Pas un
comparateur.
Votre
conseiller.
La plupart des sites SCPI vous présentent un catalogue de 200 produits avec un simulateur. Ce n'est pas notre approche.
Nous sélectionnons une dizaine de SCPI parmi les meilleures selon des critères rigoureux : report à nouveau, durée résiduelle des baux, qualité des locataires, localisation des actifs. Pas 200. Une sélection.
Nous analysons votre situation patrimoniale et fiscale. Nous construisons une stratégie adaptée à votre horizon. Nous la simulons, l'expliquons et la défendons devant vous.
Trois rendez-vous en visio. Zéro précipitation. Un résultat sur-mesure.
Votre situation
Une stratégie sur-mesure
pour chaque objectif.
La SCPI répond à des situations patrimoniales précises.
Identifiez la vôtre ci-dessous.
01 —
S'affranchir de la gestion locative classique
Locataires, travaux, législation défavorable… Vous avez investi dans l'immobilier physique et en revenez. La SCPI offre les rendements sans aucune de ces contraintes.
02 —
Préparer sa retraite via la nue-propriété
Vous avez un capital mais payez déjà des impôts sur vos revenus d'activité. La nue-propriété temporaire se calibre précisément sur votre horizon de retraite.
03 —
Financer les études via le démembrement
Le parent acquiert la nue-propriété, l'enfant l'usufruit pour 5 ans. Revenus pratiquement non imposés pour l'enfant. Pleine propriété récupérée à la retraite.
04 —
Rentabiliser la trésorerie de l'entreprise
Le dirigeant acquiert la nue-propriété, la société acquiert l'usufruit temporaire. Elle l'amortit et rémunère sa trésorerie. Pleine propriété à la retraite.
05 —
Maîtriser sa tranche marginale d'imposition
Les parts SCPI permettent de calibrer au centime près le niveau de revenus complémentaires — là où l'immobilier physique ne le permet pas.
06 —
Sortir de l'assiette de l'IFI
En ne conservant que la nue-propriété, vous échappez à l'IFI pendant toute la durée du démembrement. Pertinent pour les contribuables proches du seuil de 1,3 M€.
07 —
Profiter du régime micro-foncier
Contrairement aux idées reçues, les parts SCPI sont compatibles avec le micro-foncier sous conditions. Une opportunité souvent méconnue des conseillers.
Notre sélection
5 gestionnaires reconnus.
~13 SCPI rigoureusement sélectionnées sur 232.
Plus de 50 ans d'expertise. Locataires : Ministères, Grandes Administrations. Entreprise familiale indépendante depuis 1966.
Pondération : 25–35%
Leader du rendement européen. Locataires : Google, FedEx, Novartis. En tête des classements SCPI depuis plus de 20 ans.
Pondération : 25–35%
Zéro frais d'entrée. Immeubles acquis à prix inférieurs au marché. Locataires : Carrefour, Pôle Emploi, Bio Mérieux. Rendements supérieurs.
Pondération : 20–30%
Anciennement Interinvest, expert de l'Outre-mer et du Girardin. SCPI Tertiom : immobilier tertiaire en DOM-TOM. Diversification géographique et fiscale unique.
Pondération : max 10%
Acteur nouvelle génération à impact. SCPI européenne avec approche ESG rigoureuse. Ancré sur des marchés porteurs et des actifs de qualité supérieure.
Pondération : 10–15%
Notre conviction
Pourquoi nous déconseillons les SCPI
en assurance-vie.
La liquidité est réduite
Les délais de rachat sont allongés par l'assureur. En assurance-vie, vous ne détenez pas les parts en direct : c'est l'assureur qui les détient pour votre compte. La revente dépend de ses propres contraintes de liquidité.
Les frais s'accumulent
Frais de la SCPI + frais d'unité de compte + frais de gestion du contrat. Trois couches de frais qui érodent significativement le rendement net servi à l'investisseur.
Le rendement final est structurellement inférieur
Pour un investisseur cherchant des revenus réguliers, la détention en direct offre un rendement net supérieur. L'enveloppe assurance-vie ne se justifie que dans de rares cas de transmission.
Un besoin antinomique avec l'assurance-vie
L'investisseur en SCPI recherche avant tout des revenus concrets, perçus directement sur son compte courant — immédiatement ou à terme. Ce besoin de perception réelle est fondamentalement incompatible avec l'assurance-vie, dont la vocation première est la transmission et la capitalisation. Nous ne connaissons pas d'investisseurs en SCPI qui recherchent prioritairement un avantage successoral.
Notre philosophie
"Une SCPI n'est autre qu'une SCI gigantesque dans laquelle vous souscrivez des parts. Au lieu d'un ou deux immeubles, elle en détient entre 10 et 130. Vous investissez dans des murs réels et identifiés.
Chaque année, vous recevez l'inventaire complet de chaque adresse et de chaque locataire. Et chaque trimestre, la loi impose à la société de gestion de vous adresser un bulletin d'information détaillant les nouvelles acquisitions, les principaux locataires et les éventuelles cessions d'immeubles. C'est de la pierre-papier — pas un fonds opaque.
C'est pourquoi nous analysons les SCPI avec l'exigence de l'immobilier physique, et non comme un simple produit de placement.
Notre approche
Trois entretiens.
Un investissement réfléchi.
Premier entretien
Découverte
Nous écoutons votre situation patrimoniale, vos objectifs, votre horizon et vos contraintes fiscales. Nous posons ensemble le cahier des charges précis de votre investissement.
60 min · Visio · Gratuit et sans engagement
Deuxième entretien
Propositions
Nous revenons avec une ou deux alternatives de stratégie, les simulations chiffrées et les projections de revenus. Nous répondons à toutes vos objections.
60 min · Visio
Troisième entretien
Mise en place
Validation finale, accompagnement complet à la souscription et suivi post-investissement. Nous restons disponibles tout au long de la vie de votre placement.
45 min · Visio
Le cabinet
Exponentielle
Solutions
Cabinet de conseil à taille humaine fondé par Marlène. Notre double compétence — financière et immobilière — nous permet d'aborder les SCPI pour ce qu'elles sont réellement : de l'immobilier avant tout.
La plupart de nos concurrents traitent les SCPI comme un produit financier. Nous y apportons l'exigence et la rigueur de l'analyse immobilière physique. C'est là que réside notre différence.
Notre activité connexe de courtage en crédit immobilier nous confère une légitimité sur l'ensemble de l'univers immobilier. Elle nous permet d'apprécier et de comparer le rendement de divers actifs immobiliers avec une vision globale du marché.
Registre unique des intermédiaires
Régulé par l'Autorité des Marchés Financiers
Loi Hoguet — Préfecture de Paris
Première étape
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